Жить в доме на берегу моря — мечта миллионов. И с каждым годом все больше россиян предпочитают воплощать ее в реальность в Болгарии. VashDosug.ru наведался в «страну роз» и узнал подробности осуществления маленькой мечты.
Всего 2,5 часа полета от Москвы — и вы в Болгарии. Гостеприимство братьев-славян, мягкий климат, природные красоты, богатое культурно-историческое наследие, единая религия — 80% населения исповедуют православие — и отсутствие языкового барьера, поскольку до 1991 г. изучение русского языка в болгарских школах было обязательным. Но есть еще кое-что, что привлекает россиян. Болгария первая в списке европейских стран предлагает самый дешевый отдых. И одна из фаворитов по низким ценам на покупку недвижимости, причем, качественной. За 30 000 евро здесь можно приобрести меблированную квартиру с ремонтом, из окон которой открывается прекрасный вид на Черное море.
По потребностям
Основной спрос на болгарскую недвижимость среди иностранцев приходится именно на россиян, несколько лет назад потеснивших на этом рынке англичан и ирландцев. В год примерно 4 тысячи соотечественников — от элиты до рядовых граждан — заключают сделки о покупке квартир, домов, вилл в Болгарии. Государственные чиновники обзаводятся жильем здесь, имея недвижимость, например, в Испании, — все же ближе и роднее. Многие россияне покупают квартиры с целью перебраться практически с одного Черноморского побережья на другое, что называется на ПМЖ. Кстати, чтобы получить вид на жительство в Болгарии, есть несколько оснований. Например, можно приобрести здесь недвижимость на сумму 500 000 евро — вариант мало кому подходящий. Проще — наличие болгарского жилья и пенсионного удостоверения — но тоже не для всех. И наконец, открытие болгарской компании, или представительства российской компании на территории Болгарии. «Если раньше в основном цена определяла спрос — чем дешевле, тем лучше, — то сейчас российских граждан интересуют место и качество, — говорит генеральный директор, президент международного агентства недвижимости "Кутузофф" Ирина Котлярова. — Сегодня стандартный запрос на жилье —
Улочка Старого Несебра.
А аренда в Болгарии на любую недвижимость равна
Виллы по индивидуальному заказу
Проект будущего апартателя Villa Roma с видом на Несебрский залив.
Строительство апартотеля Villa Roma, расположенного в Несебре, всего в 200 м от моря, еще в октябре находилось на стадии котлована. Сейчас здание на уровне второго этажа и стоимость апартаментов в нем варьируется от 1200 до 1575 евро за кв.м. В январе следующего года цены на это жилье вырастут на 30%, а к моменту сдачи, к маю — почти на 100%. Дома первой линии (расположенные в непосредственной близости к морю) уже сегодня в Несебре стоят от 2500 евро за кв.м. Но это в новом городе. А Старый Несебр, расположенный на полуострове, считается древнейшим городом Европы — ему более 3000 лет — и включен в список мирового культурного наследия. Здесь, как правило, цена за один квадратный метр превышает 4000 евро. Правда, продаются квартиры в старом городе очень редко — кто захочет расстаться с жильем в городе-музее, который находится под эгидой ЮНЕСКО с 1983 г.?! К слову, вся элитная недвижимость с развитой инфраструктурой в Болгарии стоит
St. Nikola II расположится на высоте 80 м над уровнем моря. Комплекса окружен зелеными холмами — это начало горного склона.
В Болгарии строятся и виллы. В частности, дома по индивидуальному заказу и комплекс из апартаментов St. Nikola II располагаются в районе, признанном в Болгарии самым чистым — на границе Солнечного берега и курортного города Святой Влас, всего в 500 м от моря. Здесь имеются бассейны, бары, рестораны, SPA- и фитнес-центры, магазины, аптеки. Более того, в этих домах можно жить круглогодично. К тому же виллы продаются и с небольшим участком в качестве бонуса. Первый этаж уже продан — 1200 евро за кв.м (с полной отделкой). Стоимость поддержки дома — охрана, озеленение, очистка бассейна, садовник и прочее — 8 евро в год за квадратный метр. Кстати, в Болгарии существует постоянный налог на недвижимость, который равен 0,15% от стоимости квартиры и выплачивается он один раз в год. Коммунальные платежи — по счетчику: в среднем семья из 5 человек, проживающая в апартаментах площадью 100 кв. м, платит 60 евро за электричество в месяц и 15 евро за — воду.
Спрос на коммерческую недвижимость тоже есть. В хорошем месте она может стоить
Весной-летом 2012 г. Болгария планирует присоединиться к Шенгенской зоне. С этим решением поменяется многое. В частности, цены на недвижимость заметно вырастут. Но шанс запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, направляющегося к мечте, пока есть.
- Авиаперелет из Москвы в Бургас занимает 2,5 ч. Стоимость авиабилета туда-обратно в эконом-классе — 300 евро.
- Визовый сбор от 35 до 70 евро (в зависимоти от типа визы).
- Денежная единица Болгарии — лев. Курс лева по отношению к евро зафиксирован в соотношении 1 евро = 1,95 левов.
- Проживание в двухместном номере отеля Casa del Mare, расположенного в старой части Созополя, в 100 м от пляжа, в высокий сезон обойдется в 130 левов или в 65 евро в сутки.
- Прокат автомобилей класса люкс —
38-40 евро/сутки.
Редакция интернет-проекта VashDosug.ru благодарит международное агентство недвижимости «Кутузофф» за организацию путешествия в Болгарию.
